疯狂飞艇

大字(zi)日期︰2020-04-10 來(lai)源︰廣州日報(bao)

    原標題︰足不出(chu)戶“雲看房”

  房地產界“觸(chu)網”這(zhe)麼多(duo)年來(lai),幾乎(hu)沒人設想過要全面轉型借助高科技賣房,但在這(zhe)個春天(tian),房企紛紛開啟網上(shang)售樓模(mo)式,在“雲吸貓”、“雲監工”後,再興起(qi)了(liao)“雲看房”,客戶可以(yi)通過小(xiao)程序或(huo)者(zhe)項目kang)臚zhan)合(he)作的nan)呱shang)看房網頁進行xiao)跋xian)上(shang)看房”“線(xian)上(shang)溝通”甚至“線(xian)上(shang)下訂選房”等操(cao)作。“雲看房“相(xiang)信會成為一(yi)二手房推盤的主(zhu)流方(fang)式。不過,業內人士普遍認為,購房不必急于一(yi)時(shi),在家“雲看房”了(liao)解(jie)相(xiang)關情況可以(yi),真正去(qu)到(dao)打款下訂,還是(shi)等疫情過後,再去(qu)項目現場(chang)實地了(liao)解(jie)再下決定也(ye)不遲。

  房企︰紛紛開啟“雲看房”模(mo)式

  記(ji)者(zhe)觀察到(dao),多(duo)家房企從(cong)一(yi)周前就大規(gui)模(mo)推廣“網上(shang)看房”模(mo)式。記(ji)者(zhe)進入“鳳凰(huang)雲”小(xiao)程序發(fa)現,通過微(wei)信賬號登(deng)錄後,可以(yi)看到(dao)附(fu)近的碧(bi)桂園旗下在售項目,建築面積、戶型、開盤時(shi)間、價格區間、周圍配套等信息。還可以(yi)直(zhi)接點入“我(wo)要咨詢”或(huo)者(zhe)撥(bo)打“銷售熱線(xian)”進一(yi)步了(liao)解(jie)詳情。近期,碧(bi)桂園的全國直(zhi)營購房平台——“鳳凰(huang)雲”還推出(chu)了(liao)線(xian)上(shang)支付(fu)與人臉識別電子認購書簽(qian)署(shu)功(gong)能(neng)。

  龍湖(hu)也(ye)推出(chu)了(liao)“龍湖(hu)U享家”小(xiao)程序,登(deng)錄後可以(yi)看到(dao)全國各地的龍湖(hu)項目,然後通過搜(sou)索區域(yu),可以(yi)找到(dao)廣州的龍湖(hu)各在售項目相(xiang)關詳情。萬科南(nan)方(fang)區域(yu)推出(chu)了(liao)“萬科置業神器”小(xiao)程序,同樣也(ye)可以(yi)了(liao)解(jie)到(dao)相(xiang)當齊全的nan)金扛鞣fang)面信息,甚至還有樣板房實拍圖和視(shi)頻看房等展示功(gong)能(neng)。越(yue)秀(xiu)地產近日上(shang)線(xian)了(liao)“越(yue)秀(xiu)房寶”小(xiao)程序,收zhang)劑liao)其在全國上(shang)線(xian)的40余個在售項目,並高度(du)集成了(liao)在售房源信息、在線(xian)客服(fu)、推薦(jian)購房等多(duo)項功(gong)能(neng)。綠城針對(dui)全國範圍推出(chu)的“綠城雲”小(xiao)程序囊括了(liao)全國多(duo)個城市項目的信息。雅(ya)居yong)le)廣州區域(yu)則(ze)上(shang)線(xian)了(liao)小(xiao)程序“雅(ya)居寶”,包含約9個項目可在線(xian)看房。中(zhong)海地產廣州公司也(ye)推出(chu)“海客通”小(xiao)程序。時(shi)代中(zhong)國也(ye)推出(chu)線(xian)上(shang)售樓部,客戶可通過小(xiao)程序“時(shi)代+”在線(xian)咨詢及(ji)選購房源。為了(liao)打消客戶沒有線(xian)下實地選房的顧慮(lv),時(shi)代中(zhong)國還承諾凡(fan)在2月(yue)份通過“時(shi)代+”線(xian)上(shang)購房的客戶,7天(tian)內均可無理由退(tui)房。

  另外,也(ye)有項目通過和門戶網站(zhan)合(he)作,推出(chu)網絡(luo)看房,比如(ru)淘yue)鳶 shan)豪庭推出(chu)了(liao)“線(xian)上(shang)售樓處”。

  趨勢(shi)︰he)呱shang)看房促進成shan)未來(lai)線(xian)上(shang)下訂會成趨勢(shi)

  廣東中(zhong)原地產項目部總經理黃韜認為,暫時(shi)未了(liao)解(jie)到(dao)只憑線(xian)上(shang)看房或(huo)者(zhe)VR看房就決定購房的案例(li),即便有個別在網上(shang)下訂的mo) ye)是(shi)之(zhi)前到(dao)過現場(chang)看過房的客戶。現在網上(shang)看房主(zhu)要是(shi)房企銷售人員和客戶建立關系(xi)和維(wei)系(xi)關系(xi)的na)潰 dui)疫情過後進一(yi)步推進銷售肯定會有幫助。

  還有業內專家提醒,購房是(shi)涉及(ji)到(dao)過百萬甚至幾百萬的大宗(zong)商品(pin)交(jiao)易,如(ru)果之(zhi)前完全沒有去(qu)過項目實地看房還是(shi)要謹慎下訂。有房企銷售方(fang)面負責人表示,其實“線(xian)上(shang)看房”鏈接原來(lai)一(yi)直(zhi)都有,但基本(ben)上(shang)是(shi)作為現場(chang)銷售的配合(he)工具。但在非常時(shi)期,也(ye)只能(neng)主(zhu)推線(xian)上(shang)。還有的房企營銷人員表示,公司為了(liao)應對(dui)疫情,臨時(shi)開發(fa)了(liao)看房小(xiao)程序。這(zhe)段時(shi)間市民都宅在家里比較空閑(xian),主(zhu)動在線(xian)上(shang)跟銷售人員溝通的也(ye)陸續有來(lai)。未來(lai)線(xian)上(shang)下訂甚至簽(qian)約應該是(shi)一(yi)個趨勢(shi),這(zhe)次假期也(ye)給了(liao)很多(duo)房企一(yi)個實戰的機(ji)會,畢竟如(ru)果購買外地房,不大可能(neng)隨時(shi)“打飛的”去(qu)下訂簽(qian)約,耗費時(shi)間和金(jin)錢。

  前兩年購買了(liao)一(yi)套zi)齔親(qin)    絞shi)居住和工作都在荔灣區的曾(zeng)先生(sheng)也(ye)贊成shang)呱shang)簽(qian)約支付(fu)的手段不斷完善,“看起(qi)來(lai)荔灣和增(zeng)城不是(shi)很遠,但前兩年買房後,很多(duo)手zhong)qian)字(zi)還是(shi)必須去(qu)樓盤現場(chang)才行,有時(shi)工作忙(mang)請不了(liao)假,又不得不申請延(yan)期一(yi)兩天(tian)簽(qian),挺麻煩的。如(ru)果可以(yi)線(xian)上(shang)支付(fu)簽(qian)約,我(wo)覺得在特(te)定情況下客戶可以(yi)yue)郵塴!/p>

  問題︰

  市民擔(dan)心信息泄露和缺(que)乏實況

  在節前本(ben)來(lai)打算去(qu)番禺某cheng)金渴檔乜捶康穆腳 浚 蛭  櫓緩謎 詡依錚 sui)然通過開發(fa)商小(xiao)程序對(dui)項目在售戶型和周邊配套等有所了(liao)解(jie),但陸女士表示要等疫情過後,經紀(ji)營業、小(xiao)區開放,去(qu)過現場(chang)再做(zuo)購買決定。“我(wo)一(yi)登(deng)錄看房小(xiao)程序,就被要求(qiu)各種授(shou)權允許(xu)”。而在通過微(wei)信登(deng)錄後,陸女士還需允許(xu)小(xiao)程序使用陸女士綁定微(wei)信的手機(ji)號碼,陸女士很擔(dan)心之(zhi)後有很多(duo)推銷電話打過來(lai)。陸女士還覺得有用的信息不huang)閭 duo),“價格、戶型、周圍配套這(zhe)些信息有用,但即便可以(yi)實景看樣板房,我(wo)還是(shi)不了(liao)解(jie)具體(ti)小(xiao)區環境,如(ru)附(fu)近有沒有垃(la)圾站(zhan)、變電房等。而去(qu)項目實地,開發(fa)商會在銷售中(zhong)心公示紅線(xian)外不利因素,僅在網上(shang)看房就很難了(liao)解(jie)到(dao)這(zhe)些。”

  記(ji)者(zhe)嘗(chang)試登(deng)錄多(duo)個房企的在線(xian)看房小(xiao)程序,發(fa)現除了(liao)個別會比較貼心地按距(ju)離推薦(jian)附(fu)近樓盤外,其余的都相(xiang)對(dui)死板,想看廣州本(ben)地的nan)金浚 剮枰 妊≡ 鞘校  聊幌呂la)菜單選擇具體(ti)項目,再點進去(qu)才是(shi)各種項目信息。而且,從(cong)目前內容看,各個項目還是(shi)以(yi)文字(zi)內容為主(zhu),實景圖ji) shi)頻內容較少,這(zhe)也(ye)讓市民比較難對(dui)項目kang)兄zhi)觀的了(liao)解(jie)。

  【“雲看房”親(qin)測】

  一(yi)手房體(ti)驗比二手房差一(yi)點點……

  經紀(ji)體(ti)驗 “雲收客” 一(yi)目了(liao)然

  據記(ji)者(zhe)從(cong)中(zhong)原地產和合(he)富置業了(liao)解(jie)到(dao),由于國家延(yan)遲了(liao)企業復工時(shi)間,他們(men)把開市時(shi)間定在2月(yue)10日。經紀(ji)們(men)都是(shi)通過朋友圈和網絡(luo)進行蓄客,鑒于目前各大小(xiao)區處于封閉狀(zhuang)態,暫時(shi)未能(neng)安排客戶實地看房。

  記(ji)者(zhe)近日采訪中(zhong)原地產赤崗(gang)二分zhong)芯 沓掠yong)le)遙 硎荊 謔只ji)推盤以(yi)來(lai),一(yi)共有兩位客戶跟他聯系(xi)dan)  捎諛殼靶xiao)區基本(ben)上(shang)都處于封閉狀(zhuang)態,無法帶客上(shang)樓看房。從(cong)業十多(duo)年的陳永(yong)le)腋嫠嘸ji)者(zhe),健康比業績更(geng)重要,唯有齊心抗(kang)疫度(du)過這(zhe)個艱難階段,才會考慮(lv)後續的事lv)欏/p>

  在匯景新城周邊從(cong)事中(zhong)介業務多(duo)年的中(zhong)原地產資深經紀(ji)余壯cheng)湍旰舐鉸叫諗笥訝Ψfa)送盤源信息。她告訴記(ji)者(zhe),自(zi)前幾天(tian)開始(shi),每天(tian)有一(yi)兩個人跟她咨詢置業的問題,2月(yue)4日中(zhong)午之(zhi)前,已yan)個客戶通過識別她發(fa)送的盤源二維(wei)碼進行視(shi)頻看房。余小(xiao)姐表示,目前暫不能(neng)安排客戶實地看房,客戶可以(yi)通過房源的視(shi)頻資料先感(gan)受一(yi)下。

  記(ji)者(zhe)體(ti)驗 一(yi)手房體(ti)驗不如(ru)二手房

  記(ji)者(zhe)通過手機(ji)端體(ti)驗過保利地產、新城qiang)毓傻紉yi)手房開發(fa)商的手機(ji)盤源。保利地產推廣的“悅家yi)啤拔wei)信小(xiao)程序,基本(ben)囊括了(liao)其廣州地區在售的nan)金俊Hru)保利東郡等項目還推出(chu)類似“李佳琦直(zhi)播”售房,吸引年輕(qing)的購房者(zhe)。從(cong)記(ji)者(zhe)體(ti)驗來(lai)看,“悅家yi)啤鋇南(nan)金糠吭床 揮R看房kang)δneng),在線(xian)咨詢“售樓部何(he)時(shi)開放”等待(dai)很久沒有回復。至于“預約看房”,則(ze)需要購房者(zhe)提供手機(ji)號。從(cong)體(ti)驗來(lai)看,這(zhe)個小(xiao)程序以(yi)吸客為主(zhu),內容對(dui)購房者(zhe)吸引力不太大。

  不少開發(fa)商推出(chu)的“全民經紀(ji)人項目”,在“雲看房“浪潮(chao)中(zhong)也(ye)裹(guo)挾進來(lai)。新城qiang)毓勺 啤靶魯切xiao)家”,需要下載專門的App。記(ji)者(zhe)下載和注冊後,發(fa)現可以(yi)查看周邊的房源,如(ru)果推薦(jian)其他用戶成shan)灰ye)有獎勵。新城qiang)毓梢yi)些項目kang)R看房的功(gong)能(neng),比如(ru)其位于不限(xian)購區域(yu)的肇慶新城香(xiang)悅公館(guan),房源是(shi)通過網絡(luo)房產媒體(ti)發(fa)布(bu),即使不佩戴VR眼鏡dan) ye)可以(yi)在手機(ji)端隨意切換不同板房看房。

  不過,記(ji)者(zhe)發(fa)現,二手房房源包裝不如(ru)一(yi)手房項目“高大上(shang)”,但近年來(lai),隨著智(zhi)能(neng)手機(ji)普及(ji)和VR技術的滲透(tou),二手房房源VR看房或(huo)“360度(du)”看房的普及(ji)程度(du)卻比一(yi)手房源要高。記(ji)者(zhe)在手機(ji)端下載“中(zhong)原找房”,在微(wei)信關注“合(he)富置業”,所查到(dao)的房源不少已經實現VR看房或(huo)“360度(du)”看房。二手房源在標簽(qian)上(shang)也(ye)做(zuo)得比較細致,稅費最低的“過五(wu)唯一(yi)”、價格有商量的“急售”都有專門的符號。對(dui)于購房者(zhe)來(lai)說dan) ㄇyu)、總價和樓房類型(電梯/樓梯樓)、房型後,即可搜(sou)索出(chu)符合(he)預算的房源,找房效率非常高。

  購房者(zhe)體(ti)驗 等疫情過後再實地考察

  廣州市民張女士從(cong)今年1月(yue)開始(shi)找房,她家yi)褂幸yi)個購房名(ming)額(e),一(yi)直(zhi)想把樓梯樓換成電梯樓。年前張女士在手機(ji)端查看了(liao)金(jin)盈居一(yi)個兩房的單位,在線(xian)預約了(liao)經紀(ji)前去(qu)看房。她表示,從(cong)戶型圖來(lai)看,沒感(gan)覺到(dao)這(zhe)種zhi)chi)型的房子難擺家具,春節前實地看了(liao)後才發(fa)現,這(zhe)種zhi)chi)型房型不實用,因此(ci)她立即就決定改去(qu)原先看中(zhong)的加裝電梯的房改大院再看看。她發(fa)現這(zhe)里因為是(shi)加裝電梯,上(shang)下樓各走半層才能(neng)到(dao)達(da)電梯口。張女士的nan)壬sheng)表示,以(yi)後老了(liao),到(dao)了(liao)要推輪椅的時(shi)候,那(na)半層不好上(shang)下,因此(ci)他們(men)也(ye)放棄了(liao)這(zhe)個不能(neng)一(yi)步到(dao)位的加裝電梯房源。張女士告訴記(ji)者(zhe),雖(sui)然VR看房仿佛身臨其境,但是(shi)噪音、通風、采光這(zhe)些非視(shi)覺性的體(ti)驗,還是(shi)要等疫情過後實地看過才知道。尤其是(shi)一(yi)些樓房,加裝電梯設計(ji)特(te)別,這(zhe)些細fu)諞ye)是(shi)要親(qin)自(zi)看過才放心。(陳白帆、李鳳荷)

[責任編輯︰謝凡(fan)洋子]

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